El ‘senior living’ despega con inversiones de 2.553 millones en dos años

El senior living despega en España. La inversión en activos de este subsector residencial se eleva a 2.553 millones de euros para el periodo 2021-2022, según un análisis de Atlas Real Estate Analytics.

El pipeline se eleva actualmente a más de 700 residencias en desarrollo que suman más de 48.300 camas, lo que representa un aumento de la oferta del 12,7%. Por provincias, Madrid se coloca a la cabeza por número de desarrollos hasta sumar 73 proyectos, seguida de Barcelona, con 53 iniciativas en marcha. Tras Madrid y Barcelona, se sitúan por número de proyectos A Coruña (34), Málaga (28), Valencia (26), Pontevedra (22), Sevilla (22), Cáceres (21), Guipúzcoa (20) y Baleares (18).

Actualmente, la oferta de camas de senior living en el conjunto de tipologías en el mercado español se eleva a 384.344 unidades, una cifra que equivale a 3,1 camas por cada cien personas consideradas seniors. La Organización Mundial de la Salud (OMS) recomienda cinco camas por cada cien senior en un país. Pese al intenso esfuerzo promotor, el mercado español está por debajo de las recomendaciones de la OMS, que requerirían una inversión anual en este tipo de activos de 1.445 millones hasta el año 2030.

Actualmente, un 30% de las provincias españolas cuenta con una ratio inferior a tres camas por cada cien ciudadanos seniors, mientras que un 44% de ellas están todavía entre 2,5 y 5 camas. Tan solo el 26% de las provincias españolas cuentan con una oferta igual o superior al mínimo recomendado por la OMS. En 2025, el porcentaje de provincias que alcanzarán las recomendaciones de la OMS aumentará hasta el 36% del total.

Solo el 26% de las provincias españolas disponen de cinco plazas de ‘senior living’ por cada cien ciudadanos ‘senior’, tal y como recomienda la OMS

En el caso de Madrid y Barcelona, la dos ciudades disponen actualmente de entre 2,5 y 5 plazas por cada cien ciudadanos seniors, un nivel en el que se mantendrán en 2025, según las proyecciones.

En senior living se distinguen entre personas con necesidades de asistencia y personas con una gran autonomía o independencia personal. De hecho, no hay una edad prefijada a partir de la cual un ciudadano entra en la categoría de senior. Madrid, el litoral mediterráneo y, en menor medida, la costa norte y las islas se consolidan como los principales polos de demanda de independent living en el país.

Con el envejecimiento de la población, la demanda por este tipo de producto crecerá con fuerza en los próximos años, aunque también se verá favorecido por las tendencias residenciales actuales, que lo refuerzan. Según los cálculos de Atlas Real Estate Analytics, la demanda de viviendas independent living pasará de las 117.894 unidades de este año a las 210.381 unidades de 2025, es decir, habrá experimentado un aumento del 17% en solo tres años.

Finalmente, el mercado español está dominado por un conjunto de operadores de procedencia nacional y también francesa, que aprovechando su conocimiento y proximidad han invertido en la actividad. Entre los locales destaca Ballesol, que gestiona 47 residencias, mientras que entre los grupos franceses los que tienen una mayor presencia son Orpea (50 residencias), Domus Vi (135 residencias), Colisée (46 residencias) y Amavir (43 residencias).